Vi hjelper deg selge boligen

Det er flere steg du må ta for å selge bolig. En dyktig eiendomsmegler kan hjelpe deg gjennom hele prosessen fra verdivurdering og klargjøring til visning og budrunde. Det er viktig å gjøre boligen så attraktiv som mulig for den rette målgruppen. Vi anbefaler at du ber om råd og veiledning fra en lokal megler som er i kontakt med kjøpere i ditt område.

Det er nemlig ikke all oppussing som lønner seg! Begynn gjerne med å innhente og sammenligne tilbud fra lokale eiendomsmeglere, slik at du velger rett megler til å selge boligen din.

Du kan selge boligen din selv, men vi anbefaler å samarbeide med en dyktig eiendomsmegler som kan hjelpe deg med å få høyest mulig salgspris. Det vil alltid være kostnader forbundet med å selge bolig privat, for eksempel annonsering og advokatutgifter. Det er derfor vanskelig å gi et nøyaktig tall for hvor mye du vil spare ved å gjøre det selv.

Du trenger riktignok ikke å betale meglerhonorar når du selger selv, men det er ikke gitt at du får solgt boligen til ønsket pris. Vi anbefaler at du undersøker boligmarkedet og tenker deg nøye om før du bestemmer deg.

Det kan ta alt fra noen uker til flere måneder å selge bolig. Den nøyaktige tiden vil avhenge av tilstanden på boligmarkedet, beliggenheten, hvilken type bolig du har og hvor raskt du klarer å finne en kjøper. En dyktig eiendomsmegler kan hjelpe deg med annonsering, slik at du når ut til rett målgruppe og får solgt boligen din så raskt som mulig.

Du bør likevel begynne prosessen i god tid – ikke vent til i siste liten før du legger boligen ut for salg. Spør gjerne en megler om hvor lang tid det tar å selge boliger i ditt område og planlegg deretter.

Hvor mye du betaler for megler vil variere, avhengig av hvilken eiendomsmegler du bruker, beliggenheten og hvilken type bolig du skal selge. Du må stort sett regne med et meglerhonorar på ca. 1-3 prosent av den endelige salgssummen. Det kan også være mulig å betale fastpris og timepris. Dersom du vil ha hjelp av megler til hele boligsalgsprosessen, så bør du velge meglerprovisjon eller fastpris.

Timepris er best for deg som kun trenger hjelp med enkelte oppgaver, for eksempel kjøpekontrakt og oppgjør. Vi anbefaler at du alltid sammenligner meglertilbud for å finne frem til den beste prisen.

Det beste tidspunktet for å selge bolig kan variere, avhengig av beliggenhet og det lokale boligmarkedet. Generelt sett, så er det gunstig å selge bolig i januar når det ligger få andre boliger ute for salg og etterspørselen er høy. Mai og juni er også gode måneder med høye pristopper, men du vil også få mer konkurranse i denne perioden da mange velger å selge bolig da.

Boligsalget dabber som regel av i fellesferien, men tar seg opp igjen i august. Du bør uansett begynne boligsalgsprosessen i god tid. Spør gjerne en lokal megler om beste tidspunkt for å selge bolig der du bor.

Det kan være vanskelig å gi et konkret svar på om du bør kjøpe eller selge bolig først – svaret avhenger nemlig av boligmarkedet der du bor og hvor lettsolgt boligen din er. Du kan godt spørre en lokal eiendomsmegler om råd før du bestemmer deg. I mange tilfeller kan det lønne seg å selge først, da du da har mer fleksibilitet når det kommer til å finne og kjøpe din neste bolig.

Det kan bli dyrt å sitte med to boliger over tid. Dersom du velger å kjøpe først, så er det viktig å finne boliger som passer til budsjettet ditt og ha en god plan for boligsalget.

• • Du kan få gratis verdivurdering av boligen via eiendomsmegler eller ved å bruke boligpriskalkulatorer på nett. Boligkalkulatorer passer best til eget research, og du bør heller kontakte eiendomsmegler hvis du skal legge eiendommen ut for salg.

• • Det finnes flere typer verdivurderinger, men e-takst og meglers verdivurdering er de to vanligste. Meglers vurdering er gratis og tilbys dem som skal selge bolig, mens e-takst brukes til låneformål og koster noen tusenlapper.

Boligselgere har ansvar for skjulte feil og mangler i opptil fem år etter salget. Boligselgerforsikring beskytter selger mot kostbare reklamasjonssaker. Forsikringen gir trygghet til både kjøper og selger. Eventuelle problemer tas nemlig hånd om av forsikringsselskapet og ikke selger. Forsikringen dekker ikke feil som var kjent ved salg eller kunne forventes på grunn av boligens alder. I tillegg krever de fleste forsikringsselskaper at selger fikk hjelp av takstmann til å utarbeide boligsalgsrapport.

De aller fleste boligselgere trenger boligselgerforsikring for å beskytte seg mot fremtidige krav relatert til boligens tilstand. Forsikringen er spesielt verdifull for deg som selger en eldre bolig, ettersom sannsynligheten for uoppdagede skjulte feil kan være større.