Vi hjelper deg selge boligen

Tips til å selge bolig raskt og til best mulig pris i 2025

LETTVINT: Det trenger ikke være vanskelig å selge boligen med en eiendomsmegler.

Skal du selge bolig og lurer på hvordan du får best mulig pris? Forskjellen mellom et greit salg og et virkelig godt salg ofte ligger i detaljene. De beste resultatene kommer faktisk fra enkle grep som alle kan gjennomføre. Vi gir deg konkrete tips til boligsalg som faktisk fungerer – uansett hvordan markedet ser ut akkurat nå.

Timing er alt – velg riktig tidspunkt for å selge bolig til best mulig pris

Tidspunkt for boligsalg kan ha overraskende stor betydning for både pris og salgstid. Mange tror at en god bolig selger seg selv uansett når den legges ut. Men rett timing kan utgjøre store forskjeller i salgspris. Det handler om å treffe markedet når kjøperne er mest aktive og konkurransen fra andre selgere er minst.

De erfarne meglerne vi har snakket med er samstemte om når på året det lønner seg å selge:

• Vårmånedene mars til mai er fortsatt gullstandarden. Folk er optimistiske, hagene begynner å blomstre og boligen viser seg fra sin beste side
• Unngå romjulen når folk har hodet andre steder
• Vurder lokale faktorer som kan påvirke boligsalget. Små leiligheter midt i storbyer selges til gode priser stort sett året rundt

Vi anbefaler at du tar deg god tid til salgsforberedelsene. Du bør også være fleksibel, for eksempel hvis megleren din anbefaler å vente noen uker for bedre timing. Eiendomsmeglere kjenner lokalmarkedet best og vet når kjøperne er mest aktive i akkurat ditt område. Det kan derfor lønne seg å snakke med en megler lenge før du faktisk ønsker å selge eiendommen.

Førsteinntrykket selger – forbered deg grundig på boligsalg

Kjøpere bestemmer seg ofte kjapt om de liker boligen eller ikke. Det betyr at førsteinntrykket starter allerede ved hageporten, ikke når de kommer inn døren. Heldigvis trenger du ikke bruke en formue for å skape det perfekte førsteinntrykket. De fleste forbedringene handler om grundig rengjøring, rydding og små justeringer som alle kan gjøre selv.

Vi har snakket med boligstylister som anbefaler følgende:

• Begynn utendørs med det kjøperne ser først. Rydd hageporten, fei inngangspartiet og sjekk at eventuelle blomsterbed ser presentable ut.
• Lukt er en undervurdert faktor. Luft godt ut dagene før visning, sett frem krydderurter på kjøkkenet og unngå sterke luftfriskere.
• Personlige gjenstander må vekk. Familiebilder, barnetegninger og diplomer gjør det vanskeligere for kjøpere å se seg selv bo i boligen.
• God belysning er utrolig viktig. Bytt ut gulnede lyspærer med nye, og pass på at alt av lamper virker i alle rom.
• Mindre møbler skaper inntrykk av større rom. Du bør derfor vurdere å sette det store sidebordet eller den ekstra lenestolen på lager.

Badet fortjener ekstra oppmerksomhet siden det ofte er avgjørende for kjøpsbeslutningen. Du trenger ikke å sette i gang med større oppussing. Små grep som nye hvite håndklær, et nytt dusjforheng og en grundig rengjøring av fugene kan gjøre en stor forskjell. Et rent og ryddig bad signaliserer at hele boligen er godt vedlikeholdt.

Sett riktig prisantydning for å selge bolig raskt og til rett pris

Prisantydningen er kanskje det viktigste strategiske valget du tar når du skal selge bolig. Altfor høy pris skremmer bort potensielle kjøpere før de i det hele tatt kommer på visning. Men en altfor lav pris kan gi inntrykk av at noe er galt med boligen. Den rette prisen tiltrekker derimot flest mulig interessenter og skaper et godt grunnlag for budkrig.

Heldigvis er det eiendomsmegleren som hjelper deg med å sette riktig prisantydning. Meglere analyserer sammenlignbare salg, vurderer markedsutviklingen og bruker sin lokalkunnskap til å komme frem til den prisen som tiltrekker flest mulig kjøpere.

Slik kommer megleren frem til forventet salgspris ved eiendomssalg:

• Megleren gjennomfører grundige analyser av alle relevante salg i nærområdet de siste månedene
• Prisantydningen må være realistisk og lovlig. Såkalt lokkeprising er forbudt, og du må være villig til å godta bud til prisantydning.
• Strategien tilpasses lokale markedsforhold. Megleren kan justere strategien underveis hvis markedsresponsen ikke blir som forventet.

Din rolle er å være ærlig med megleren om dine forventninger og økonomiske behov. Jo mer åpen du er om hva du trenger å få for boligen, desto bedre kan megleren legge en strategi som både tiltrekker kjøpere og sikrer at du når dine mål. Stol på meglerens erfaring. Han eller hun vil det samme som deg, nemlig sikre et godt boligsalg.

Markedsføring som treffer målgruppen

God markedsføring er forskjellen mellom en bolig som drukner i mengden og en som skaper kø på visning. Kjøpere starter boligjakten på nett, og presentasjonen må treffe blink fra første sekund. Gode boligbilder på FINN.no kan for eksempel være avgjørende for at folk trykker seg videre til selve boligannonsen.

• Virtuell visning fungerer godt som supplement for kjøpere som bor langt unna, men det erstatter selvsagt ikke fysisk oppmøte.
• Annonseteksten bør selge områdets kvaliteter og livsstilen, for eksempel nærhet til marka, rolig gate eller gangavstand til sentrum.
• Be megleren om å annonsere boligen på relevante sosiale medier.

Megleren din har erfaring med hva som fungerer i akkurat ditt område. Noen steder er drone-video effektivt, andre steder er det viktigere med gode bilder av nærområdet. De aller fleste meglere skreddersyr derfor både annonsering og markedsføring for hver enkelt eiendom.

Konklusjon: Velg en lokal eiendomsmegler som har god erfaring med å selge bolig

Du kan gjøre alt riktig med timing, prising og presentasjon. Men uten en dyktig megler som kjenner lokalmarkedet ditt, blir det vanskelig å selge bolig raskt og til best mulig pris. Det lønner seg alltid å sammenligne flere meglere før du bestemmer deg. Sjekk for eksempel eiendomsmeglerens salgshistorikk i ditt område og hvor lang tid de vanligvis bruker på å gjennomføre boligsalg. Lykke til!